Elles font rêver et accueillent bien souvent nos boutiques horlogères favorites. Les rues les plus chères du monde attirent un flux continuel de touristes et de badauds en pèlerinage, en quête d’un cliché ou d’un café dans l’un de ces endroits mythiques. Une autre clientèle, plus exclusive, arpente ces avenues pour faire ses achats dans une des nombreuses boutiques de luxe qui y sont installées. Dans les zones chères, la demande en biens de luxe est un des principaux facteurs de la valeur locative. Le dernier rapport du cabinet Cushman & Wakefield ordonne non seulement les rues les plus onéreuses de chaque pays au niveau mondial selon leur valeur locative, mais permet de mieux comprendre l’incidence des conjonctures économiques et politiques sur le marché locatif.
Ça dégringole
Deux rues en particulier ont vu leur valeur largement revue à la baisse l’année dernière. En deuxième position du classement, on retrouve Causeway Bay à Hong Kong qui cède la première place du classement pour la deuxième année consécutive à la 5th Avenue de New York. Plusieurs facteurs tels que le ralentissement de la croissance chinoise, les lois anti-corruption promulguées par le gouvernement, ainsi que le renforcement du dollar ont comprimé la demande pour les biens de luxe dans le pays. Au final, Causeway Bay enregistre une chute de 12% du montant des loyers après une première baisse de 6,8% enregistrée en 2014. Cette baisse, loin d’être uniquement négative, pourrait favoriser l’implantation de nouvelles maisons horlogères qui devraient se laisser tenter par des loyers plus raisonnables. Du côté de Moscou maintenant, la rue Stoleshnikov enregistre une baisse de 29,2% qui la relègue hors du Top 10 mondial, une conséquence directe de l’incertitude géopolitique dans laquelle est plongé le pays depuis le début du conflit en Ukraine.
Stable ou en progression
Stabilité pour la Suisse d’abord, qui voit le prix locatif de son mètre carré inchangé dans ses rues les plus chères. La Bahnhofstrasse de Zurich conserve un loyer annuel par mètre carré de 8 643 € mais passe tout de même devant les artères les plus chères de Tokyo et Séoul, en retrait cette année. La rue du Rhône, qui présente une des plus fortes concentrations de boutiques horlogères par mètre carré, affiche un prix moyen de 3 841 €, un coût d’entrée relativement « abordable » pour les détaillants au vu des prix pratiqués dans les grandes capitales.
La 5th Avenue de New York affiche toujours un loyer annuel au mètre carré vertigineux, de l’ordre de 33 812 €… l’artère américaine bénéficie de la rareté de l’offre locative, conjuguée à une forte demande de la part des enseignes de luxe et continue de croître à hauteur de 4%. Mais cette dynamique se fait particulièrement sentir sur New Bond Street à Londres et sur Via Montenapoleone à Milan. Les deux métropoles européennes ont effectué cette année un bond de 12% et 25% respectivement. Malgré les incertitudes politiques qui seront nombreuses début 2016, pour le cabinet Cushman & Wakefield, l’accélération attendue de la reprise économique mondiale devrait tout de même faire repartir les prix à la hausse.
Top 10 des emplacements commerciaux les plus chers dans chaque pays – prix de la location d’un mètre carré par an.
1. New York – Upper 5th Avenue (49th – 60th Sts) – 33 812 €
2. Hong Kong – Causeway Bay – 23 178 €
3. Paris – Champs Élysées – 13 255 €
4. Londres – New Bond Street – 12 762 €
5. Milan – Via Montenapoleone – 10 000 €
6. Zurich – Bahnhofstrasse – 8 643 €
7. Tokyo – The Ginza – 8 520 €
8. Séoul – Myeongdong – 8 519 €
9. Vienne – Kohlmarkt – 4 620 €
10. Munich – Kaufinger/Neuhauser – 4 440 €
Source : Cushman & Wakefield (prix en €/m2)
